广州：房管黄页免费送 买房送物管费应写入合同

郑佳欣 钟英 /《南方日报》/20090603

　
    买房时开发商又送车位又送物管费，市民应将开发商承诺的一切优惠条件写入合同作为凭证。笔者昨日从广州市国土房管局获悉，该局印制了6万册广州市国土房管黄页，免费向市民派发，详解市民关注的861个问题，其中涉及“诚意金”、购房促销等楼市热点。

    据介绍，广州市国土房管局整理汇编了《广州市国土资源和房屋管理局便民指南》，分为简易版和完全版（分册）两种，包括了土地管理、房屋管理、住房保障、评估测绘管理等六大类问答，完全版共有861条问答，简易版精简为100条主要问答，也被称为广州市国土房管黄页。

    丢了遗失房地产预售合同，市民能否申请办理房产证？开发商收取诚意金是否合法……记者看到，这份广州市国土房管黄页深入浅出，将市民关注的房产问题一一列出，特别是针对楼市的热点问题作出解答。

    不少市民买房时可能会遇到的开发商收取诚意金现象。该黄页就一针见血地向市民指出：开发商以“诚意金登记”的方式销售商品房涉嫌恶意炒作、哄抬房价，属违规行为。

    市民在购房时，往往要开发商各种各样“促销优惠”的诱惑，有的开发商为了促销，送车位又送物管费，有的甚至送菲佣送名车等。该黄页则提醒市民，要谨防开发商无法兑现“促销优惠”，应将开发商承诺的一切优惠条件写入合同作为凭证。如送物业管理费时，市民应核实该项目物业管理公司的意见，并写入购房合同中。面对“送车位”承诺时更应谨慎，首先要核实开发商送的是车位使用权还是车位产权，如果是送车位使用权，则要弄清该车位是属开发商所有还是业主共有的公共车位。

    本月上旬，第一期6万册广州市国土房管黄页将通过各区分局（县级市局）的物业管理部门协助，通过各住宅小区物管处（公司）向小区的居民派发，同时在各级国土房管对外信访咨询和业务办理窗口向来访市民免费提供。市民还可在该局公众网站查阅（www.laho.gov.cn/xf.jsp）。

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    房地产中介人员执业证变更业务原办理时限为15个工作日，通过系统开发实现即时办结。执行首日受理15宗，全部实现了现场高效办结，平均办理时间每宗均不超过10分钟，此一项业务当天共为申请人节约时间总计225个工作日。据统计，该局推出现场办结的8项业务共受理156宗，全部实现现场办结。

    在10项措施中，二手房买卖办证进行分流，荔湾、天河、海珠、黄埔、白云区的二手房交易登记业务下放房屋所在地的区交易登记机构办理。针对个别区分局刚刚成立交易登记中心的实际情况，广州市国土房管局在15天的过渡时期内，市区同时受理。据预测，本次下放二手房交易业务的5个区，全年业务量超过3万宗，受益人群将超过6万之多。

    广州市国土房管局还成立了局行评团，邀请市人大代表、政协委员、民主党派人士、特约国土房管监察员等有关人士参加，督促、评议该局政风行风建设。