广州：夹心层只能当房奴？

张睿 宋庆萍/《南方日报》/20070822

    “经济适用房买不到，商品房买不起，更住不上廉租房，我们‘夹心层’两头都靠不上。”市焦点房产网日前进行的一项调查显示，近六成的被调查者认为，“社会夹心层”应当同低收入者一道，被纳入住房保障体系。

    商品房价高无力买

    广州市国土房管局阳光家缘的数据显示，7月十区的住宅均价达到9473元／平方米，中心六区最低价的区域黄埔均价也达8054元／平方米。而1—5月二手住宅的均价是3687元／平方米。

    根据市有关规定，广州居民申请经济适用房购房资格的一项必要条件就是，现家庭年人均可支配收入低于18287元。按照这个条件，一个三口之家，家庭年均可支配收入6万元，刚刚超出了购买经济适用房的条件。按照9473元／平方米的均价来计算，一套60平方米的住房总价需要57万元，不算房贷利息的话，一家人不吃不喝10年才能买到；如果买郊区房，交通成本也是一大负担，而且除了花都区均价是4字头外，另外几个区的价格也都不低。

    “富了点”没资格买经适房

    广州市从去年开始又发展经济适用房，而之前实行多年的廉租房制度也不断推进，在将租赁住房补贴标准从人均每月230元提高到322元的同时，保障对象也扩大到人均住房面积10平方米以下的双特困户，廉租住房保障范围和标准目前是全国最高。并且定下了2010年基本解决全市8.46万户中低收入家庭的住房问题的目标。

    “政府现在亟待解决的是最低收入和低收入家庭的住房问题。买不起商品房又无资格买经济适用房的人可以选择其他途径，租房、买二手房尤其是双限双竞房。”广东省房协理事、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示。

    限价房卖给谁？

    市国土房管局在去年公布“十一五”住房建设规划时表示，政府调控下的限户型和限房价的商品房，是今后住房供应中的另一个品种，主要针对的就是夹在商品房和经济适用房的消费水平之间的人群。

    按照规划，2006—2010年期间，政府调控的中小户型、中低价位普通商品住房共24万套，建筑面积2160万平方米，其中含城中村改造新增商品住房建筑面积500万平方米。

    经过去年11月的拍卖和今年1月的招标，广州市已经有7幅“双限”地块亮相。不过，在销售对象方面，金沙洲的四幅地块暂时未对销售对象有所限制；花都地块则会让东风日产乘用车公司员工有优先购买权；而科学城的两幅地块，则对销售对象作了严格的规定。能否让“夹心层”买到限价房，市国土房管局相关负责人表示，目前双限双竞的销售制度还未建立，仍在探讨研究中。