《生活新报》/20071109
金九银十，素来是地产销售的高峰期，然而今年的十月楼市，却已风光不再。昆明楼市黄金周亦是开局不利，个别单日商品房交易记录未超过10套。昔日楼市黄金销售档期，突然黯然失色。
盘量下降9 月房交会过后，十一黄金周的楼市，与历史同期相比，供应量和成交量明显下滑。据昆明市房产信息网统计显示，1 月至9 月共有约45 个项目拿到了预售房许可证，其中1 月至8 月平均每月仅有4 个。原本以为房交会上的新盘会为黄金周带来一股销售热潮，然而绝大多数楼盘却挂起了“免战牌”，暂不发售，让人“有心购房，无处下手”。
好在楼市节后发力，10 月8 日商品房实时交易记录回升至170套，部分新盘陆续面市。10 月20 日，同德极少墅A、B 区开盘当日劲销80%，世纪半岛橄榄谷南加州风情商街商铺也于同日正式发售，28 日大观青春物语·购物城开盘当日销售过半……各类在售楼盘也于黄金周后展开正常销售，十月楼市总体走势平稳。
涨上加息“银十”平淡，昆明楼市陷入一个怪圈：一方面盘量少，无房可卖，一方面代价高，无钱买房，购房者一度陷入矛盾之中。
黄金周期间，9 月28 日开盘的南城坊价格一路上涨，目前均价已在4000 元/平方米左右。而中林华都5 月开盘至今，均价即从3200 元/平方米已上调至4500 元/平方米，房价攀升幅度令人叹为观止。房价涨，贷款利率也跟着涨！年内5 次加息伴随房价一路走高，对购房者而言，无疑雪上加霜。9月27 日，房贷新政又不期而至，购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
不断上涨的房价、不断上涨的利率，以及“趁火打劫”的贷款首付比例，令不少购房者大倒苦水——谁说做房奴难，想做房奴做不成，更难！价格与政策，在冲击购房者消费热情的同时，也挑战着人们的理智，买还是不买，成了一个严峻的问题！
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2007/11/9 20:23:00