海口：新房热涨 房价飙升

《海口晚报》/20070823

    近期，记者走访了各大房产中介公司，了解到目前二手房价普遍提升，各大区域涨幅达10%左右，平均价已经较上半年飙升了200-400元/㎡不等，国贸、海口湾等片区涨幅最高达20%。

    我爱我家房产营销策划机构高新房经理告诉记者，随着5、6、7月份新房均价的不断攀升，部分边缘购房资金流入了二手房市场，直接导致了二手房源紧俏，房价飙升。地段优越、社区配套齐全的二手房房东更是伺机抬价，不愁销路。

    二手房借涨势纷纷抬价

    龙杰房产中介公司的杨先生说，今年楼市的传统淡季比较特殊，看房的人数不减反增，有时候一天要带上十几个客户去看遍布海口各区的房源，经常忙得连轴转。他还介绍，最受欢迎的二手房源还是集中在市区各大知名成熟社区，如紫荆花园、置地花园、名门广场以及海秀东路、龙华路临街房产等。

    据了解，国贸地段20万元左右的房源已经非常少见，而去年这里20万元一套100平方米左右的二手房是主流。记者在金龙路的富南公寓看到，一套97平方米的二手房在短期内被房东连续抬价出售，现在在各大中介的报价是24万元。尽管络绎不绝的看房客看好此地段的居住与出租两相宜，但大多数持谨慎选购态度。

    业内人士分析，相比国贸接近4000元/㎡的新房单价，二手房价2400元/㎡并不算高，不过如果以投资为主则需谨慎衡量。以国贸100平米24万元的房子为例，租金为1000元/月，一年就是12000元，投资回报率为5%，低于正常的8%。当然这是在不考虑未来的升值情况下。

    投资型交易量上升

    近日从房管局了解到，位于玉沙路的城中城4套房产在5月份一次拍卖会上被一次性交易成功，买主为东北来的投资客秦先生。据秦先生介绍，这4套房产每套在200平米左右，价格在30万元内，单价仅仅为1400元/㎡。而邻居一套同样的房产目前售价为46万元。

    记者在询问过几位资深的中介人士后得知，近期像秦先生这样以投资型为主的交易量逐渐攀升。投资客大多来自东北、山西、上海等地，他们大都看好海南房产未来前景，希望目前的房价洼地时介入。一位东北投资客这么说到，现在的涨价属于预涨，真正的大涨还在后面。

    据海口地税局局长吴连义透露，有关税收优惠政策已经出台，已居住满5年的普通住宅可以申请减免营业税和附加税。受此影响，很多拥有优越房源的捂房族纷纷在房市一片大好形势下出售房产，这给以长远利益为重的投资客不少机会。同时这种交易量的增多也成为了助推二手房价的有力因素之一。